La nueva LAU y alquiler de habitaciones, una relación directamente proporcional

Rescisión de contratos en alquiler por habitaciones

Para aquel propietario de inmuebles que esté pensando en alquilarlo por habitaciones, éste ha de tener claro cuáles son los motivos por los que puede rescindir y echar al inquilino moroso. Son los siguientes:

¿Cuándo un propietario puede rescindir el contrato a un inquilino de la habitación?

Independientemente de si el contrato de alquiler está bajo el abrigo del Código Civil o de la LAU, existen unas cláusulas y condiciones que deben cumplirse. De lo contrario, el propietario podrá rescindir el contrato de arrendamiento.

Las causas más claras de rescisión de contrato a un inquilino son:

• No pagar el alquiler: Igual que sucede con el arrendamiento de viviendas, no pagar la renta es motivo para que el propietario pueda rescindir de pleno derecho el contrato y echar al inquilino moroso.
• Independientemente de si el contrato es por días, meses o años, la sola falta de pago de uno de estos periodos es motivo para finalizar el alquiler.
• No pagar los suministros: que suelen ser agua, gas y electricidad. No pagar los suministros es motivo para echar al inquilino que no los pague. De ahí, que cada vez más propietarios pongan contadores de luz prepago para evitar estos sinsabores.
• No cumplir con las reglas de convivencia y de descanso: respetar las normas de convivencia y de uso de los espacios comunes del piso, evitando causar molestias al resto de inquilinos.
• Acceder a áreas comunes fuera de los horarios acordados o invadir habitaciones de otros residentes puede llevar a una expulsión inmediata. Además, es esencial evitar comportamientos perjudiciales para otros, como ruidos excesivos, acciones dañinas sobre la propiedad o actividades ilícitas, para mantener la paz y el buen ambiente en el piso compartido.
• Poseer mascotas o fumar en la casa: Estas cláusulas suelen ser habituales en el alquiler de habitaciones. Si se firman en el contrato y se incumplen, se podrá echar al inquilino.
• Subarrendar sin permiso: Que el inquilino de una habitación o de un piso compartido realquile su habitación u otra de la casa si no tiene el consentimiento expreso del propietario es motivo para rescindir el contrato y echarle. Si el contrato de alquiler está al amparo del Código Civil, podrá subarrendar si no se especifica lo contrario.

Cómo actuar en caso de que el inquilino se niegue a irse

Si el inquilino de una habitación no desea desalojarla, es esencial actuar conforme a la ley. El proceso para enfrentar esta situación es similar al de un inquilino que no quiere abandonar una vivienda completa. Éstos son los pasos a seguir:

• Evita acciones por cuenta propia: Lo primero que se debe hacer es no actuar por impulso, sino con arreglo a la ley. Es crucial no intentar desalojar al inquilino por medios propios, como cambiar la cerradura o cortar los suministros, ya que esto podría ir en tu contra, con graves repercusiones penales y económicas.
• Comunicación formal: Antes de tomar acciones legales, intenta comunicarte con el inquilino. En muchos casos, una conversación directa puede resolver el problema. Envíale un aviso por burofax indicando la fecha en que debe abandonar la propiedad o la cantidad que debe y el plazo para pagarla en el caso de que haya dejado de pagar la renta.
• Comprueba cuáles son las condiciones del contrato de arrendamiento para asegurarte de que estás cumpliendo con los términos acordados y para verificar si el inquilino ha violado algún punto del mismo.
• Asesoramiento jurídico: Si crees que el inquilino está incumpliendo el contrato y aún con todo sigue sin abandonar la habitación, es recomendable buscar un abogado especializado en derecho inmobiliario que pueda guiarte sobre los pasos a seguir.
• Desalojo: Si no se logra llegar a un acuerdo con el inquilino, habrá que iniciar un procedimiento de desalojo por la vía civil. El procedimiento implica presentar una demanda en el juzgado competente y, una vez admitida, se notificará al inquilino sobre el procedimiento.
• Esperar a la sentencia del juzgado: Una vez que inicies el proceso de desalojo, deberás esperar a que el juzgado tome una decisión. Si el juzgado falla a tu favor, se emitirá una orden de desalojo y, si es necesario, se puede solicitar la intervención de las autoridades para ejecutarla.